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二手房市场回暖明显房价全面上涨

2019-09-19 10:30 - 查看:
熟悉我们的读者朋友都知道,每个月我们都会推送一篇分析成都二手房房价的文章。参考对象一直选择的是贝壳找房,至于为什么选择它,主要有以下几个原因: 1.我们最想参考的其实是

  熟悉我们的读者朋友都知道,每个月我们都会推送一篇分析成都二手房房价的文章。参考对象一直选择的是贝壳找房,至于为什么选择它,主要有以下几个原因:

  1.我们最想参考的其实是房管局的成交数据,但是政府数据的获取难度高,很容易失去失效性,故没有采用。

  2.有读者朋友说,为什么不采用安居客、房天下等平台的数据?这是因为它们平台上的房源允许多个中介或个人发布,因此可能会出现房源重复、价格波动大的情况。

  3.贝壳找房现在推行真房源,平台上的数据为真实成交的房源数据,每月更新,相对来说参考性更大。

  今天,贝壳找房公布了成都一月份的二手房房价,全市均价13730元/㎡(包含青白江、都江堰、彭州、简阳四个远郊区域)。从数据上看,一月份较12月份环比上涨2.8%,结束了长达近半年的下跌趋势,趋于稳中有升的形式。

  这个结果其实并不意外,从购房者角度来看,由于新房和二手房的价格差越来越小、优质新房捂盘惜售,他们考虑二手房的比例也在增加。但是还有一则信息非常值得关注,贝壳找房上的挂牌均价仍在呈下跌趋势,挂牌价直接反应了房东的市场预期。

  这说明,房价虽然有了小幅的增长,但卖方对市场的预期并不乐观,这对买方来说明显是有利的,二手房房价短期内大幅增涨是不现实的,整体以稳为主。在此基础之上,买方可以利用卖方的市场预期,适当的还价砍价。

  利用卖方的市场预期,简而言之就是向卖方唱衰楼市。除了这个方法以外,详细了解房源信息、少赞美多挑毛病、允许业主带走家电家具、帮业主承担税费等,对还价砍价都是有利的。

  对于刚需或刚改购房者来说,考虑到购房预算,在选择新房时可以尽量避免这些高价地项目,土豪则除外。

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